我用北京蜗居的首付在东京海淘了一栋楼(第3

2019-01-22 13:44 来源:365bet手机app
这两天热门帖子日本民宿。还有这贴。怎么没有后续了,快更新呀,楼主可能还有别的配置,不提。就日本房地产这个类别,这不是等于加了杠杆满仓一把梭么?日本房地产,直接去投资REITS不就好了,办公楼酒店零售一般利回都要比住宅的高,进退自如风险低。这个案例我看就是中介稳赚你一两个点利息,风险你自己扛,万一入居率下降说不定还要倒找钱。

先马再看?借楼,这帖子不是前段时间到处在发了吗,为什么突然之间一个刚注册没几天的体育新闻账号又开始发这个内容了,而且没有标注转帖?网上所有的帖子都是这个楼主发的?突然之间在各大论坛大肆注册发帖的目的何在呢?广大JRS心明眼亮,千万注意辨别。至于内容上的瑕疵和小问题,已经有更懂行的JRS在科普了,反正这文吧,看起来软的不行……可能是因为没有福利吧!TX另外楼主回复气度也忒小了,感觉有点怪怪的啊。

是我没看清楚,抱歉,恩,跟我了解的情况差不多一致。租金确实是不低,但是税费折旧也相当高。亮你上去。LZ到现在都没回复。估计黄了,这笔买卖可能没有LZ想象的收入高。北小岩算是东京地价最便宜的一档。按楼主给出的地址,大约一平米土地在35万出头,土地价格应该在4500到5000万。这种木造的apart15到20年之后几乎只剩土地价格。东京的土地还算是比较稳,不过这几年也升了很多了,之后大概率会回落,20年后就算还有5000万。30年后把房子卖掉时由于只剩5000万的土地价值,另外卖房还要一笔10%的税金。也就是4500万日元,LZ投入资金270万人民币大约4400万日元。也就是这整整三十年LZ挣到的就是租金的收益。租金收入是否真的有6%那么高呢?每个月虽然管理公司给你60万的租金,但是每2年到5年会根据房屋的折旧和周边的租金来调整租金,租金毫无疑问会降低。30年平均租金大约是50万一个月。不可能一直都是60万。另外日本的税率还是挺高的首先地产税,估计在20到30万之间还有租金所得税和收入所得税,租金所得税,税率高达20%收入所得税最低5%,按LZ的租金收入应该在5%。也就是说每个月租金收入必须减去25%税金,还有每年20,30万的地产税。这样算下来除去房贷和税金每年的收入大约是(50-30)*12*0.75-25=155万日元。除此之外每隔几年房子还得整修一下,每年平均大约30到50万日元。这样满打满算一年的净利润大约是125万日元,也就是7万2人民币。投入270万每年挣7万多实在不多。2.66%的年收益率真的不高。另外还有地震风险,虽然有地震保险,但是如果真的有大地震,可能有一段时间房子租不出去。还有汇率风险,日元涨了就赚了,但是如果日元跌了呢?总之国内去日本投资房地产真的不是一笔合算的买卖,希望考虑清楚在做决定。

更新在主贴里吧在楼里回复很多会看不到的。